Respuesta rápida
En California el impuesto a la propiedad es 1% del valor fiscal de la casa más los cargos locales aprobados por los votantes, así que en el Bay Area el total suele quedar entre 1.1% y 1.4% al año. Por la Proposición 13, el valor fiscal se fija con el precio de compra y solo puede subir hasta 2% al año mientras seas dueño. Al comprar llega una factura suplementaria, y si vives en la casa puedes pedir la exención de propietario de $7,000.
¿Cómo se calcula el impuesto?
Valor fiscal × tasa total de tu zona. Por ejemplo, una casa comprada en $750,000 con una tasa total de 1.25%:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Impuesto anual | $9,375 |
| Equivalente mensual | ≈ $781 |
| Ahorro con la exención de propietario ($7,000 de valor) | ≈ $88 al año |
La tasa total cambia según la ciudad y el distrito; en Oakland suele estar entre las más altas del condado de Alameda. Revisa la factura actual de la casa antes de ofertar.
¿Qué dice la Proposición 13?
- El valor fiscal se fija al comprar (o al construir algo nuevo).
- Mientras seas dueño, ese valor solo puede subir hasta 2% al año, aunque el mercado suba mucho más.
- Cuando la casa cambia de dueño, se vuelve a valorar al precio de venta.
Por eso dos casas iguales en la misma calle pueden pagar impuestos muy distintos.
¿Qué es la factura suplementaria?
Cuando compras, el condado ajusta el valor de la casa a tu precio de compra a partir de la fecha del cierre. Unos meses después llega una o dos facturas suplementarias por la diferencia. Normalmente no las paga la cuenta de reserva del banco, así que aparta ese dinero.
¿Cuándo se paga?
- Primera cuota: vence el 1 de noviembre y se atrasa después del 10 de diciembre.
- Segunda cuota: vence el 1 de febrero y se atrasa después del 10 de abril.
Si pagas tarde se cobra una multa de 10%. Muchos préstamos incluyen el impuesto en tu pago mensual a través de una cuenta de reserva (impound).
¿Qué cambia la Proposición 19?
Si tienes 55 años o más (o tienes una discapacidad grave, o perdiste tu casa por un incendio o desastre), puedes llevar tu valor fiscal a otra casa en cualquier parte de California, hasta tres veces, si compras la nueva dentro de dos años de vender la anterior. Si la nueva cuesta más, se suma la diferencia.
Si heredas de tus padres, solo conservas su valor fiscal si haces de la casa tu residencia principal, y con un límite: para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027 se excluyen hasta $1,044,586 sobre su valor fiscal. Lee qué hacer si heredaste una casa.
¿Hay otros cargos?
En desarrollos más nuevos, como algunos del este de Contra Costa, puede haber impuestos especiales Mello-Roos o cargos de evaluación que se suman al impuesto normal. Aparecen en la factura y en las divulgaciones; pregúntalos antes de ofertar en una casa nueva en lugares como Brentwood.
Preguntas frecuentes
¿Sube mi impuesto si remodelo?
Solo se vuelve a valorar la parte nueva, como un cuarto agregado o un ADU. El resto de la casa conserva su valor de la Proposición 13.
¿Puedo pedir que bajen mi valor fiscal si los precios cayeron?
Sí. Si el valor de mercado bajó del valor fiscal, puedes pedir una reducción temporal (Proposición 8) al asesor del condado o apelar.
¿Hay ayuda para personas mayores?
El programa de posposición del impuesto del Contralor de California permite a personas de 62 años o más, ciegas o con discapacidad, y con ingresos dentro del límite, posponer el pago del impuesto de su casa.
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Escríbeme por WhatsAppFuentes
- BOE: Proposición 19
- BOE: ajuste de la exclusión de la Prop 19 (2025)
- BOE: exención de propietario
- Contralor de California: posposición del impuesto a la propiedad
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría legal, fiscal ni financiera. Las cifras corresponden a 2026 y pueden cambiar; confírmalas con tu prestamista, contador o abogado.
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