Respuesta rápida
Para el comprador, los costos de cierre en California suelen sumar entre 2% y 5% del precio de compra. Incluyen cargos del préstamo, tasación, escrow, seguro de título, impuestos y seguro prepagados y, a veces, parte del impuesto de transferencia. En una casa de $700,000, eso puede ser de $14,000 a $35,000.
¿Qué incluyen los costos de cierre?
| Costo | Qué es |
|---|---|
| Cargos del préstamo | Origination fee, puntos (si compras una tasa más baja) y procesamiento |
| Tasación (appraisal) | El avalúo que pide el banco para confirmar el valor de la casa |
| Escrow | La compañía neutral que guarda el dinero y coordina el cierre |
| Seguro de título | Protege contra problemas con la propiedad legal de la casa |
| Prepagados | Intereses de los primeros días, seguro de la casa y meses de impuestos para la cuenta de reserva |
| Registro y notario | Cargos del condado por registrar la escritura y el préstamo |
| Inspecciones | Inspección general y de termitas; se pagan antes del cierre |
¿Quién paga el impuesto de transferencia?
Todos los condados de California cobran $1.10 por cada $1,000 del precio. Algunas ciudades cobran un impuesto adicional: en Oakland, por ejemplo, la tasa va de 1% (casas de hasta $300,000) a 1.5% (de $300,001 a $2 millones). La ley no dice quién lo paga; se negocia en el contrato y depende de la costumbre local. Pregunta a tu agente cómo se acostumbra en la ciudad donde compras.
¿Cuánto es en una casa de $700,000?
| Escenario | Costos de cierre aproximados |
|---|---|
| Bajo (2%) | $14,000 |
| Medio (3.5%) | $24,500 |
| Alto (5%) | $35,000 |
¿Cuándo sabes el monto exacto?
Tres días hábiles después de solicitar el préstamo recibes un Loan Estimate con los costos estimados. Al menos tres días hábiles antes de firmar recibes el Closing Disclosure con los montos finales. Compara los dos documentos y pregunta por cualquier diferencia.
¿Cómo puedes pagar menos?
- Créditos del vendedor: puedes negociar que el vendedor pague parte de tus costos. FHA permite hasta 6% del precio; en préstamos convencionales el máximo depende de tu enganche.
- Créditos del prestamista: aceptas una tasa un poco más alta a cambio de que el banco pague parte de los costos.
- Programas de asistencia: el programa ZIP de CalHFA ayuda con costos de cierre. Lee sobre programas para primeros compradores.
- Comparar prestamistas: pide dos o tres Loan Estimates el mismo día y compáralos línea por línea.
¿Qué gastos llegan después del cierre?
En California, al comprar se vuelve a valorar la casa para los impuestos (Proposición 13). Unos meses después del cierre suele llegar una factura suplementaria de impuestos por la diferencia entre el valor anterior y tu precio de compra. Aparta dinero para pagarla.
También considera el seguro contra terremotos, que en California se compra por separado. La California Earthquake Authority ofrece pólizas a través de las aseguradoras.
Preguntas frecuentes
¿Los costos de cierre se pueden incluir en el préstamo?
Normalmente no se suman al préstamo en una compra, pero puedes reducirlos con créditos del vendedor o del prestamista. En FHA, la prima inicial de seguro (1.75%) sí se puede financiar.
¿Qué es el escrow en California?
Es una compañía neutral que guarda el depósito y los fondos, recibe los documentos del comprador, del vendedor y del banco, y entrega el dinero y la escritura cuando se cumplen todas las condiciones del contrato.
¿Cuánto tarda el cierre?
Con préstamo, el escrow suele durar alrededor de 30 a 45 días. Una compra en efectivo puede cerrar más rápido.
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Escríbeme por WhatsAppFuentes
- CFPB: el Closing Disclosure
- CFPB: el Loan Estimate
- Ciudad de Oakland: impuesto de transferencia
- California Earthquake Authority
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría legal, fiscal ni financiera. Las cifras corresponden a 2026 y pueden cambiar; confírmalas con tu prestamista, contador o abogado.
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