Respuestas claras a las preguntas que más me hacen mis clientes: cómo comprar con ITIN, cuánto enganche necesitas, cuánto cuesta vender y dónde están las casas más accesibles.
¿Se puede comprar casa con ITIN en California? Sí. Requisitos, cuánto enganche piden (normalmente 15% a 20%), documentos y los pasos para comprar en el Bay Area.
4 min de lecturaLeer guía →ComprarAyuda para comprar tu primera casa en California en 2026: CalHFA MyHome (hasta 3.5%), ZIP para costos de cierre, Dream For All y préstamos con 3% o 3.5% de enganche.
3 min de lecturaLeer guía →ComprarDesde 3% con préstamo convencional, 3.5% con FHA y 0% con VA. Cuánto enganche necesitas en California en 2026, cuándo pagas PMI y ejemplos con casas de $600,000 a $900,000.
3 min de lecturaLeer guía →ComprarLos 10 pasos para comprar casa en California en 2026: presupuesto, preaprobación, agente, oferta, depósito, contingencias, inspección, tasación, escrow y cierre, con el tiempo de cada etapa.
4 min de lecturaLeer guía →ComprarQué es la preaprobación para un préstamo de casa, en qué se diferencia de la precalificación, qué documentos piden (también si trabajas por tu cuenta), si afecta tu crédito y cuánto dura.
2 min de lecturaLeer guía →ComprarQué crédito necesitas para comprar casa en 2026: FHA desde 580, préstamos convencionales sin mínimo fijo de Fannie Mae desde noviembre de 2025, VA e ITIN. Y cómo subir tu puntaje antes de comprar.
3 min de lecturaLeer guía →ComprarCuánto ingreso necesitas para comprar casa en el Bay Area con la tasa de 7.32% de octubre de 2026: ejemplos con casas de $600,000, $775,000 y $900,000, y cómo calcula el banco lo que puedes pagar.
3 min de lecturaLeer guía →ComprarQué incluye la inspección general y la de termitas (Sección 1 y Sección 2) al comprar casa en California, otras inspecciones que conviene hacer en el Bay Area, cuánto cuestan y cómo negociar reparaciones.
3 min de lecturaLeer guía →ComprarDiferencias entre comprar un condominio, un townhouse o una casa en el Bay Area: precio, cuota de HOA, reservas, evaluaciones especiales, seguro, préstamos FHA y qué documentos revisar antes de ofertar.
2 min de lecturaLeer guía →ComprarGuía 2026 del préstamo FHA en California: 3.5% de enganche con crédito de 580, límite de $1,249,125 en condados como Alameda, seguro MIP, quién califica y un ejemplo de pago con una casa de $650,000.
3 min de lecturaLeer guía →ComprarOpciones para comprar casa si eres trabajador independiente, recibes 1099 o tienes negocio propio: préstamos tradicionales con tus impuestos, préstamos con estados de cuenta bancarios y cómo preparar tus papeles.
3 min de lecturaLeer guía →ComprarCómo lograr que acepten tu oferta en el Bay Area en 2026: precio según comparables, depósito, contingencias, preaprobación local, fecha de cierre flexible y errores que hacen perder la casa.
3 min de lecturaLeer guía →Los costos de cierre para el comprador en California suelen ser de 2% a 5% del precio. Qué incluyen, quién paga qué, el impuesto de transferencia y cómo reducirlos.
3 min de lecturaLeer guía →CostosCuánto se paga de impuesto de propiedad en California en 2026: 1% más cargos locales (entre 1.1% y 1.4% en el Bay Area), límite de 2% anual por la Prop 13, factura suplementaria, exención de $7,000 y Prop 19.
3 min de lecturaLeer guía →CostosCómo conseguir seguro de casa en California en 2026: por qué las aseguradoras limitaron pólizas, qué es el FAIR Plan (subió 29.1% en promedio en octubre de 2026), el seguro contra terremotos y cómo bajar el costo.
3 min de lecturaLeer guía →Qué pagas al vender tu casa en California en 2026: comisiones negociables, impuesto de transferencia, escrow, reparaciones e impuestos sobre la ganancia. Con ejemplo en Oakland.
3 min de lecturaLeer guía →VenderGuía paso a paso para vender tu casa en el Bay Area en 2026: precio, preparación, inspecciones, divulgaciones obligatorias en California, ofertas y cierre.
3 min de lecturaLeer guía →VenderCómo se calcula el valor de tu casa en el Bay Area: análisis comparativo (CMA), tasación y estimados en línea. Qué sube o baja el precio y medianas de 2026 por ciudad.
3 min de lecturaLeer guía →VenderQué hacer si heredaste una casa en California en 2026: probate o fideicomiso, cómo funciona la Prop 19 (exclusión hasta $1,044,586), el ajuste de base al heredar y cuándo conviene vender, rentar o vivir en ella.
4 min de lecturaLeer guía →VenderQué pasa si vendes tu casa a un inversionista que paga en efectivo: cómo calculan su oferta (muchos usan la regla del 70%), cuánto tardan, señales de alerta y cómo vender rápido sin perder tanto.
3 min de lecturaLeer guía →VenderCómo coordinar la venta de tu casa y la compra de la siguiente: quedarte después de vender, oferta contingente, préstamo puente o línea de crédito (HELOC), y cuál conviene según tu situación.
3 min de lecturaLeer guía →VenderQué hacer si te atrasas con la hipoteca en California: plazos del foreclosure (aviso de incumplimiento, 3 meses, aviso de venta), modificación del préstamo, plan de pagos, venta corta y vender antes de perder tu casa.
3 min de lecturaLeer guía →Cómo calcular un Fix & Flip en el Bay Area: la regla del 70%, el valor después de reparar (ARV), costos ocultos, financiamiento, permisos e impuestos. Con ejemplo en Oakland.
3 min de lecturaLeer guía →MercadoLas ciudades más accesibles del East Bay en 2026: Pittsburg, Antioch, Richmond, Brentwood, Concord, Oakland y Hayward. Precios medianos, BART y para quién conviene cada una.
3 min de lecturaLeer guía →GuíasQué hace un realtor al comprar o vender, cómo funcionan las comisiones en California después de 2024, el acuerdo por escrito con el comprador (AB 2992) y cómo verificar una licencia.
3 min de lecturaLeer guía →MercadoRentar o comprar en el Bay Area en 2026: comprar la casa mediana de Oakland cuesta unos $6,100 al mes con 10% de enganche, contra $2,500 a $2,800 de renta por un departamento de 2 recámaras. Cuándo sí conviene comprar.
3 min de lecturaLeer guía →InvertirGuía 2026 para construir un ADU o JADU en tu casa en California: qué permite la ley estatal, permisos en 60 días, sin cuotas de impacto bajo 750 pies cuadrados, cómo financiarlo y cómo afecta impuestos y valor.
3 min de lecturaLeer guía →InvertirCómo analizar una casa de renta en el Bay Area en 2026: flujo de efectivo, cap rate, costos reales y leyes de inquilinos. Ejemplo en Antioch: con 25% de enganche y tasa de 7.9%, la renta no cubre los costos.
3 min de lecturaLeer guía →InvertirCómo funciona un intercambio 1031 en California: qué propiedades califican, los plazos de 45 y 180 días, el intermediario calificado, qué es el "boot" y la regla especial si compras fuera del estado.
3 min de lecturaLeer guía →MercadoAnálisis del mercado del Bay Area a finales de 2026: tasas de 7.32%, precios por ciudad según Redfin, el pronóstico de C.A.R. para 2027 y cuándo conviene comprar ahora o esperar.
3 min de lecturaLeer guía →¿Listo para comprar, vender o invertir? Escríbeme por WhatsApp y te atiendo personalmente, en español o inglés.
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