Respuesta rápida
Los principales programas estatales son de CalHFA. MyHome presta hasta 3.5% del precio (con préstamo FHA) o 3% (convencional) para el enganche, y ZIP ayuda con los costos de cierre; los dos son préstamos diferidos que pagas al vender o refinanciar. Dream For All cubre hasta 20% del precio (máximo $150,000), pero funciona por rondas y sorteo: la de 2026 cerró en marzo.
¿Quién cuenta como comprador de primera vivienda?
Para CalHFA y la mayoría de los programas, eres "primer comprador" si no has sido dueño de la casa en la que viviste durante los últimos tres años. Si vendiste una casa hace más de tres años, es posible que vuelvas a calificar.
¿Qué programas de CalHFA hay en 2026?
| Programa | Qué cubre | Cómo se paga |
|---|---|---|
| MyHome Assistance | Hasta 3.5% del precio con préstamo FHA o 3% con préstamo convencional | Préstamo diferido: no pagas mensualidad; se paga al vender, refinanciar o terminar la hipoteca |
| ZIP (Zero Interest Program) | Costos de cierre | Préstamo diferido sin intereses |
| Dream For All | Hasta 20% del precio, con máximo de $150,000, para compradores de primera generación | Préstamo de apreciación compartida: devuelves el monto más un porcentaje de lo que suba el valor de la casa |
Todos se usan junto con un primer préstamo de CalHFA y a través de un prestamista aprobado por CalHFA.
¿Qué requisitos piden?
- Ser comprador de primera vivienda y vivir en la casa.
- Tomar un curso de educación para compradores (el certificado vale un año).
- Estar dentro de los límites de ingreso y de precio de tu condado.
- Ser ciudadano estadounidense o "qualified alien". Con solo ITIN normalmente no se califica; mira cómo comprar casa con ITIN.
- Cumplir el puntaje de crédito mínimo del préstamo que uses.
¿Cuándo abre Dream For All?
Dream For All no está abierto todo el año. En 2026 CalHFA abrió solicitudes a principios de año, cerró el 16 de marzo de 2026 y asignó los certificados por sorteo. Si te interesa la próxima ronda, prepárate antes: termina el curso para compradores y consigue tu preaprobación para estar listo cuando CalHFA la anuncie.
¿Qué préstamos permiten poco enganche?
- FHA: desde 3.5% de enganche con puntaje de 580 o más.
- Convencional para primeros compradores: desde 3% en programas como HomeReady o Home Possible.
- VA: 0% de enganche para veteranos y militares que califican.
En 2026, el límite del préstamo convencional (conforming) en Alameda, Contra Costa y San Francisco es de $1,249,125. Verifica el límite FHA de tu condado en la herramienta de HUD. Más detalles en cuánto enganche necesitas.
Ejemplo: casa de $650,000 con FHA y MyHome
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Enganche FHA (3.5%) | $22,750 |
| MyHome (hasta 3.5% del precio) | Hasta $22,750 |
| Costos de cierre | Puede ayudarte ZIP; el resto lo pagas tú o lo negocias con el vendedor |
Con esta combinación, el enganche puede salir casi en su totalidad del programa. A cambio, tendrás un segundo préstamo que pagarás cuando vendas o refinancies.
¿Hay programas de tu ciudad?
Algunas ciudades, como San Francisco a través de su Oficina de Vivienda (MOHCD) y Oakland, han ofrecido programas propios para primeros compradores. Los fondos y requisitos cambian cada año, así que pregunta por ellos antes de empezar a buscar casa.
¿Cómo aplicas paso a paso?
- Toma el curso de educación para compradores.
- Busca un prestamista aprobado por CalHFA y pide tu preaprobación con el programa.
- Busca casas dentro del límite de precio de tu condado.
- Haz tu oferta indicando que usarás asistencia de CalHFA.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que devolver la ayuda de CalHFA?
Sí. MyHome y ZIP son préstamos diferidos: no pagas mensualidades, pero los devuelves al vender, refinanciar o terminar de pagar tu hipoteca. Dream For All se devuelve con una parte de la plusvalía de la casa.
¿Puedo usar CalHFA si compro en cualquier ciudad del Bay Area?
Sí, CalHFA funciona en todo California, pero los límites de ingreso y de precio cambian según el condado.
¿Cuándo será la próxima ronda de Dream For All?
CalHFA la anuncia en su sitio web. En 2026 la ronda abrió a principios de año y cerró el 16 de marzo, así que conviene estar preparado desde el inicio del año.
¿Tienes una pregunta sobre tu caso?
Escríbeme por WhatsApp y te respondo personalmente, en español o en inglés.
Escríbeme por WhatsAppFuentes
- CalHFA: programas para compradores
- CalHFA: MyHome Assistance Program (PDF)
- FHFA: límites de préstamo 2026
- HUD: límites de préstamo FHA por condado
- The Mortgage Reports: Dream For All 2026
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría legal, fiscal ni financiera. Las cifras corresponden a 2026 y pueden cambiar; confírmalas con tu prestamista, contador o abogado.
Realtor® bilingüe en el Bay Area. Ayudo a familias e inversionistas a comprar, vender e invertir en Oakland, Contra Costa y San Francisco, en español o en inglés.